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東京都小金井市 マンション漏水工事の続きをレポートします！

前回の現場レポートでは、劣化調査と外壁ひび割れ部のコーキングの打ち込み作業をレポートしました。

前回の現場レポートはこちらの「東京都小金井市｜マンション 漏水是正工事のご依頼 劣化調査とコーキング打ち込みを実施」をご覧ください。

本日は、開口部のコーキング打ち作業をレポートします！

本日も漏水是正工事の続きをレポートします！

以前の劣化調査で記した①の箇所を実施します。

開口部周辺は増し打ち工法で実施し、水切り上は既存コーキングをできるかぎり撤去しました。

コーキングは水の侵入を食い止める役割があります。

開口部や部材の継ぎ目、外壁目地などに充填されています。

コーキングは紫外線に弱く、一般的なものだと10年くらいが耐用年数です。

劣化してくるとひび割れや縮み、破断などの症状が現れ、水が内部に流れ込んできます。

コーキングの劣化は雨漏りのリスクを高めますので、適切なタイミングでメンテナンスすることが大切です。

当店では高耐久コーキングもご用意できますので、ぜひご興味がありましたらご検討してみてください。

高耐久コーキングについては以下の記事をご覧ください。

オートンイクシード

コーキングを充填する際は、マスキングテープで養生しておきます。

そのまま打設するとサッシや関係のない外壁にまで付いてしまいます。

後で拭き取ることは可能ですが、コーキングは粘りがあり拭き取ると伸びてしまうので、きれいにするのが大変です。

硬化するまで待たなければいけませんので、手間が増えないように、しっかりと事前にマスキングテープを貼って養生することが、仕上がりの良さにつながります。

養生後、打設箇所にプライマーを塗りました。

プライマーはコーキング専用のものを使います。

コーキングを打設する前にプライマーで下塗りすることで密着性を高めることができます。

コーキングが剥がれてしまったら意味がありませんので、塗装と同じように、しっかりと下地を良好な状態に整えておくことが大事です。

プライマーで下塗りしたらコーキングを充填します。

コーキングは外壁のひび割れ部にも使用した変成タイプです。

コーキングには塗料を弾いてしまうものがありますので、この後に塗装をご計画されている場合は、塗装可能なウレタン系か、変成タイプを使用します。

開口部まわりは増し打ち工法で施工しています。

増し打ち工法とは、既存コーキングを残したまま打設する方法です。

施工箇所によっては完全にコーキングを撤去できない場合があります。

無理に撤去したら雨漏りするリスクが高まるため、施工箇所に適した工法で施工する必要があります。

増し打ち工法と打ち替え工法については以下の記事で解説しております。

シーリングの工法「打ち替え」と「増し打ち」とは？正しい工法の使い分け方

コーキングを充填後、マスキングテープを剥がして①の箇所の施工完了です。

コーキングは時間が経つと固まってしまいます。

途中で固まると隙間ができて防水効果を低下させてしまうので、硬化する前に手際よく仕上げなければなりません。

開口部は外壁をくり抜いた構造になっています。

雨漏りしやすい箇所の一つですので、窓周辺でクラックや内装の水シミなどが見られましたら、早めに専門業者にご相談ください。

ルーツでは雨漏り調査・修理工事にも対応しております。

建物診断や見積もりは無料で実施しておりますので、少しでも雨漏りを疑う箇所がありましたら、当店におまかせください！

屋根・外壁０円診断

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