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「外壁タイルはメンテナンスフリー」というのを聞いたことはありませんか？しかし、年数が経てば汚れや色やけなど経年劣化が気になってきます。そこで気になるのが「外壁タイルは塗装しなくても大丈夫なのか」ではないでしょうか。

 

本記事では外装工事専門業者の視点から、外壁タイルを塗装する必要性とメリット・デメリットについて分かりやすく解説いたします。

 

外壁タイルは、粘土や石などの無機物を高温で焼き固めた素材です。無機物は紫外線や熱で分解されにくく、劣化しにくいという特徴があります。塗料の中でも「無機系塗料」の耐久性が高いのは、これと同じ理由によるものです。

 

さらにタイルは、耐候性だけでなく耐水性にも優れています。窯業系サイディングやモルタルは水を含みやすい（保水する）性質があるため、塗膜で防水性を保つ必要があります。一方、タイルは水をほとんど吸わないため、基本的に塗装をしなくても外壁を守ることができます。

 

ただし、外壁全体が劣化しないわけではありません。タイル同士をつなぐ目地やシーリング材は、10〜15年ほどで硬化してひび割れや剥がれが生じます。下地が傷むと、タイルの浮きや剥落を招く恐れもあります。

 

基本的に塗装が不要な外壁タイルですが、目的によっては塗装が効果的なケースがあります。たとえば、下地コンクリートの「中性化」の防止、タイル表面に白い結晶が浮き出る「白華現象（エフロレッセンス）」の防止、美観性の保持、目地の保護などです。これらを目的とする場合、塗装は有効な手段となります。

 

【中性化を防止できる】

タイルの下地や目地に用いるモルタルは、「中性化」が進むと接着不良によるタイルの浮き、剥離などが起こります。また、鉄筋コンクリートでは中性化により、内部の鉄筋が錆びてしまうリスクも気をつけなければなりません。塗膜で二酸化炭素や雨水の侵入を抑え、劣化を遅らせる効果が期待できます。

 

【白華現象を防止できる】

エフロレッセンスは、タイル表面に白い結晶が浮き出て美観を損ないます。原因となる水分の浸入を塗装で抑え、発生を防ぎます。

 

【美観性を保持できる】

色褪せや汚れを解消し、美観を長期的に保持できます。外壁タイルの塗装は一般的に透明なクリヤー塗料を使用しています。

 

【目地を保護できる】

目地のセメント成分は、ひび割れなどから浸入した雨水に溶け出し、水分とともにタイル表面へ移動します。水分が蒸発すると、成分が空気中の二酸化炭素と反応して白い結晶となります。これが白華現象の原理です。塗装で目地を覆えば雨水の浸入を抑えられるため、白華現象の発生を防げます。

 

【艶や色味が変わることがある】

クリヤー塗料は風合いを残せますが、塗装により艶や色味が多少変化します。一度塗ると元には戻せません。

 

【定期的な塗り替えが必要になる】

塗装後は、塗膜の寿命に合わせて10〜15年ごとの塗り替えが発生します。

 

【費用がかかり、施工品質に左右される】

足場や下地処理を含め、一定の費用が必要です。弾性塗料はタイル塗装には不向きです。タイルはほとんど伸縮しないため、弾性塗料の伸縮性が原因で剥離を招くことがあります。相性の良い塗料選定とタイルの浮きなどの既存状態を的確に判断して処置することも求められるため、施工実績豊富な業者選びが重要です。

 

次のような方には、タイルの塗装が有効です。

 

・下地の中性化を防ぎたい
・白華現象を防ぎたい
・美観を長く保ちたい
・目地を保護したい

 

前述したように、外壁タイルの塗装は、相性の良い塗料の選定と施工実績が求められます。当店ではこれまでいくつもの外壁タイルの塗装に携わってきましたので、ご不明な点がある方やタイルを塗装したらいいか悩んでいる方はお気軽にご相談ください！

 

東京都府中市｜外壁塗装の上塗り工程、外壁タイルはアクアタイルガードで塗装しました！

塗装をする前に、タイルの浮きや剥離などの不備がないかチェックすることが大切です。タイルの浮きは目視だけでは判断できないため、打診棒で叩いて音の違いを確かめる「打診検査」で確認します。点検の結果に応じて、次のようなメンテナンスを行います。

 

【目地・シーリングの補修】

ひび割れた目地やシーリングを打ち替え、雨水の浸入を防ぎます。

 

【タイルの貼り直し】

割れや浮き、剥離があるタイルは、貼り直して補修します。

 

なお、タイルが剥落すると、落下して通行人や周辺の建物に被害を与える危険があります。タイルの耐久性が高いとはいえ、定期的な点検とメンテナンスは欠かせません。

 

サイディングやタイルにある外壁の目地とは？

外壁タイルは無機物でできており、耐候性・耐水性に優れているため、基本的に塗装は必要ありません。ただし、中性化や白華現象の防止、美観の保持、目地の保護を目的とする場合は、クリヤー塗料での塗装が効果的です。

 

塗装の際は、弾性塗料を避けた塗料選定と、打診検査によるタイルの浮きの確認・補修が欠かせません。タイルの剥落を防ぐためにも、定期的な点検を心がけましょう。

 

ルーツでは建物診断や見積もりを無料で実施しております。建物のメンテナンスのことで何かお困りのことがありましたらお気軽にご相談ください！

 

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