外壁塗装・屋根塗装・防水工事・屋根工事・雨漏り修理・瓦屋根・張り替え・葺き替え・カバー工法　東京都府中市、調布市、三鷹市、小金井市、稲城市、多摩市

東京都調布市のお客様からマンション外装工事のご依頼をいただきました。

こちらの工事では、外壁タイルの補修とシーリング工事、塗装を実施しております。

本日は、洗浄作業から外壁タイルの補修までをレポートします！

前回の現場レポートはこちらの「東京都小金井市｜マンション外装工事 雨樋・門柱の塗装〜足場撤去後の洗浄作業」をご覧ください。

マンションの外装工事をレポートします！着工日は足場の組み立て設置です。人通りがあるところでの施工なので、事故がないように細心の注意を払って実施しております。足場を組む日は、部材を接続するときの金属音が響くため、事前に工事挨拶を行なっております。

足場を組んだ次の日は高圧洗浄の工程です。年数の経過で汚れが溜まっているため、隅々まで洗浄しました。外壁はタイルなので、モルタルなどのように定期的に塗装する必要はありませんが、事前調査でタイルの浮きや目地の欠損が見られましたので補修を行います。その際のお打ち合わせで、劣化抑制のためにタイル塗装も実施することになりました。

外壁タイルの塗装については以下の記事でご紹介しております。

外壁タイルの塗装は必要？メリット・デメリットを解説

タイルの浮きは複数箇所で見られました。目地のところもひび割れています。タイルの浮きは目視で判断できるものと、できないものがあります。

そのため、外壁タイルの検査では、目視検査と打診検査を行っています。打診検査とは、打診棒を外壁に当て、音の響きでタイルの浮きを確認する検査のことです。タイルが浮いている場合、打診棒で軽く叩くと鈍い音が響きます。

タイルは耐久性が高く、塗装も必須ではありませんが、定期的な点検とメンテナンスが大事です。高いところからタイルが落下してくる危険性があり、もし歩行者に当たると大変な事故になってしまいます。高所にあるところは状態に気づきにくいので、10年くらいを目安に定期点検の実施をおすすめします。

割れていないタイルは再利用します。きれいに剥がしてから下地をならし、接着剤を塗ります。

タイルをくっつけたら、他のタイルとレベルを合わせます。

タイルをくっつけたら、今度は目地詰めです。目地は漆喰やモルタルなどがあります。こちらではモルタルを使用しました。

隙間なく目地を詰め、最後に余計な目地材を取り除くために、タイル表面と目地をスポンジできれいに拭き取り、これでタイル補修の完了です。目地や接着剤は硬化するまで時間がかかりますので、天候にもよりますが、日を置いています。タイルを補修する箇所は他にも複数箇所ありますので、同じようにすべて直しました。

それでは本日の現場レポートはここまでです。

タイルは耐久性が高い建材ですが、メンテナンスフリーというわけではありません。建物は常に風や車などの振動、地震などの衝撃を受け、だんだんタイルの接着力も弱まってきます。

特に注意したいのが高所からのタイルの落下です。もし歩行者に当たってしまったら大変な事故になってしまいます。高いところの劣化は気づきにくいので、10年くらいを目安に定期点検の実施をご検討ください。

ルーツでは建物診断や見積もりを無料で実施しております。診断ではお客様にも立会いをお願いし、建物の劣化症状や必要なメンテナンス、今後の維持管理についてなど、実際に建物を見てもらいながら詳しくご説明させていただきます。

建物の状態をふまえ、お客様からいただいたヒアリングをもとに最適な工事プランをご提案いたします。建物の状態やメンテナンスのことで何かお困りのことがありましたら、ぜひルーツにお任せください！

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