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東京都府中市 マンション 外装工事の続きをご紹介します。

前回の現場レポートでは、付帯部 分電盤と雨樋の塗装をお伝えしました。

前回の現場レポートはこちらの「東京都府中市｜付帯部 分電盤と雨樋を塗装しました！付帯部塗装のポイント」をご覧ください。

本日は、改修ドレン・パーテーションの塗装と外壁のフィラー下塗りまでをレポートします！

改修ドレンを塗装しました。こちらはバルコニーにあるドレンです。ドレンとは排水口のことです。黒いキャップは鉄製で、落ち葉や泥などが落ちないように被せてあります。錆びにくい処理がされていますが、年数の経過で色がくすんでいました。

こちらが塗装後です。塗装前は汚れていたので、ケレンで下地を整えてから上塗り塗料を塗っています。色は変えずにブラックで塗っています。

つづいて共用廊下にある改修ドレンです。マンションですので、、このようなドレンは複数のところであります。どれも色がくすんでいましたので、すべて塗装しています。

塗装の要領は同じです。ケレンしてから同じ色で上塗りしています。ただし、こちらのドレンは排水方向が横抜き（壁側に排水が向かっているドレン）ですので、外壁に接するところの継ぎ目にあるシーリングを新しく打ち直しました。

水はちょっとした隙間からでも入り込みますので、塗装と一緒にしっかりとシーリングを打って防水しておく必要があります。

シーリング工事については以下の記事をご覧ください。

コーキング（シーリング）のメンテナンスはどうして必要？

つづいてパーテーションの塗装です。パーテーションとは仕切り壁のことです。マンションではベランダを区切るためにパーテーションが設置されています。

枠はアルミ製になっており、板のところはケイカル板が使われています。年数の経過で割れてしまっているケースもありますので、もしパーテーションの板が割れてしまっていたら張り替えることも可能です。

枠はアルミなのでそのままにします。板のところは色がくすんできますので、ケレンを行って下地を整えてから塗装しました。塗料はケンエースGⅡを使用しています。ケンエースはシーラーレス塗料なので、下地処理したらそのまま塗装できます。浸透性が高いので密着力に優れていることと、ヤミ・シミ止め効果があります。

つづいて外壁の下塗り工程に移ります。外壁は目地がありましたので、さきにシーリングを新しく打ち直しています。充填するために必要な深さがじゅうぶんにありましたので、増し打ち工法で施工しています。ガラリや開口部などの継ぎ目もシーリングを新しくしています。

下塗りにはフィラーを塗っています。下塗り塗料にはシーラーやプライマー、フィラーなどがあります。どれも密着性を高める効果を持ちますが、フィラーはさらに弾力性のある塗膜を形成するため、下地への動きに追従してクラック（ひび割れ）を防止する効果があります。硬質な外壁はクラックを起こしやすいので、ゴムのように伸び縮みするフィラーでクラック対策しています。

下塗り塗料はそれぞれ特徴があり、素材や環境、状態に合わせて適したものを選定しています。当店ではお客様からご相談をいただいた際に、必ず現場調査を実施して建物の状態を細かく調べ、そこで得た調査結果をもとに、最適な塗料の選定と実施する工事について計画しております。

それでは本日の現場レポートはここまでです。続きは次回の現場レポートでご紹介します！

ルーツでは建物診断や見積もりを無料で実施しておりますので、建物の状態が気になっている方やこれからメンテナンスを考えている方はお気軽にご相談ください。お客様のご期待に応える高品質な工事をご提供いたします！

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