外壁塗装・屋根塗装・防水工事・屋根工事・雨漏り修理・瓦屋根・張り替え・葺き替え・カバー工法　東京都府中市、調布市、三鷹市、小金井市、稲城市、多摩市

東京都小金井市のお客様からマンション漏水是正工事のご依頼をいただきました。
本日は劣化調査とコーキングの打ち込み作業をレポートします！

前回の現場レポートはこちらの「天窓とベランダドレンのシーリング処理を行いました！｜東京都調布市」をご覧ください。

お客様から漏水のご相談があり、今回工事を実施させていただきました。
最初のご相談をいただいた後、状況確認のため劣化調査を実施しました。

建物の状態は年数の経過もあることから、複数箇所で劣化症状が見られました。

一つはひび割れです。

ひび割れのことをクラックと呼んでいます。

クラックには二種類に区別されており、「構造クラック」と「ヘアクラック」があります。

クラックは内部に水が流れ込んできてしまうため、漏水の原因になります。
また、外壁にダメージを負ってしまうため、耐震性を低下させるリスクもあります。

クラックについては以下の記事で解説しております。

外壁にクラックがあったら早めに補修工事をしましょう！原因と補修方法解説

経年劣化とはいえ、建物に現れる劣化症状は千差万別です。

外壁塗装やコーキング工事など大きな括りでは同じ工事でも、実際に実施する工事内容は建物一棟一棟で違います。

建物の現状に適した工事計画を立てる必要がありますので、当店ではお客様からお問い合わせをいただいた後に詳細な現場調査を実施しております。

そこで確認できた劣化症状に合わせて工事計画を立て、お客様からいただいたヒアリングも踏まえてぴったりな工事プランをご提案させていただきます。

外壁にひび割れなどの損傷があると水が入り込んでしまい、漏水は止まりませんので、コーキングを打って補修します。
外壁に付着するチリや汚れなどをきれいに取り除いてからプライマーで下塗りします。

プライマーには接着剤のように密着性を高める効果があります。

コーキングにはコーキング専用のプライマーがありますので、そちらを使います。

プライマーを塗ったらコーキングを打ち込みます。

コーキングはコーキングガンという専用の道具に装着して打設します。

コーキングにはカートリッジ式と缶タイプがあります。

カートリッジ式はそのままコーキングガンに装着するだけで使えるので、打設量が少ない場合は、こちらの方が取り扱いしやすいです。

外壁にはビス穴が残っていました。

こちらにもコーキングを打って防水します。

ちょっとした穴だから大丈夫……と思われるかもしれませんが、水が侵入できる状況は雨が降るとそうとうな量が入り込んでいます。

外壁内部から劣化を早めてしまいますし、鉄筋コンクリート造や鉄骨造だと鉄を錆びらせてしまうので、損傷やビス穴がある場合は、きちんと適切な処置を施すことが大事です。

コーキングはこの後に塗装ができるように変成タイプを使用しています。

コーキングの中には塗料を弾いてしまうものもありますので、適切な材料選定が大事です。

それでは本日の現場レポートはここまでです。

他にも開口部や目地などのコーキングの劣化もありますので、こちらの施工は次回の現場レポートでご紹介いたします。

ルーツでは雨漏り調査・修理工事にも対応しております。

雨漏りは初動の速さが大切です。

早期に対処するほど被害の範囲も抑えられます。

ちょっとでも疑わしい症状がありましたら、念のために一度調査の実施をおすすめします。

建物診断や見積もりは無料で実施しております。

建物のメンテナンスのことでなにかお困りのことがありましたら、ぜひ当店におまかせください！

屋根・外壁０円診断

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