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ベランダや屋上の防水は、雨水を駆体に触れさせないための「防水層」です。この層が破断すると、雨水は建物の内部へと浸入します。ベランダや屋上は、熱や急激な気温変化、紫外線といった物理的な負荷が常に防水層にかかっています。

建物を長く維持していくためには、防水のメンテナンスも欠かせません。見落としがちなメンテナンスですので、しばらくそのままにされている方は、ぜひ防水のメンテナンスをご検討ください。

本記事では、ベランダや屋上の防水がなぜ必要なのか、放置した時のリスク、メンテナンスに向けたフローについて解説します。

ベランダや屋上の防水の本来の目的は、「雨水を駆体（基礎や柱、梁などの建物全体の構造部材の総称）に絶対に触れさせないこと」にありります。住宅を支える構造材は、水分を吸収した状態が続くと腐食や強度の低下を避けられません。

ベランダや屋上は歩行や設備機器を配置するため、屋根のように勾配（傾斜）がほぼつけられていません。雨が降ると水が残りやすい構造になっており、防水が施されていなければ、床から内部へと水が浸水します。

防水にはウレタン防水やFRP防水、シート防水など様々な工法があり、建物に適した工法が採用されています。ここでポイントとなるのが、どの防水工法も年数の経過によって性能が低下してくることです。どれも永続的に性能が持続するわけではありませんので、防水工法の耐用年数に合わせて定期的に点検とメンテナンスを実施し、防水性を保つことが重要です。

なぜベランダ・バルコニー・屋上の防水工事は必要？雨漏りが引き起こす被害とは？

防水性が低下したまま放置しておくと、雨水は建物の内部へと入り込みます。これは単に「部屋が濡れる」という問題だけでなく、建物を保つ構造そのものを弱くします。

防水が切れたところから侵入した水は、建物を形づくる柱や梁を濡らします。木造住宅の場合、水を吸った木材は腐食やシロアリを呼び寄せる原因です。

また、鉄筋コンクリート造であっても著しく建物の状態を悪くさせます。浸入した雨水は、コンクリートの中性化を促進させ、内部に組まれている鉄筋を錆びさせます。この鉄筋が錆びて膨張することにより、コンクリートを内側から破壊する現象を爆裂と呼んでいます。一度破壊されたコンクリートは作り直すことは不可能で、樹脂モルタルなどでの補修対応となります。

木造でも鉄筋コンクリートでも雨漏りに至ってしまうと、高額な改修費用が発生する原因となります。

雨漏りが起きたらどんな修理が必要？

防水層の劣化は、見た目の変化として表面に現れます。これらを見逃さず、適切な時期に処置を行うことが重要です。

具体的なサインとしては、「色褪せ」「ひび割れ」「塗膜の膨れ」「汚れ」「苔」「防水シートの剥離（シート防水の場合）」などが挙げられます。

苔や藻の発生は、保水性が高まり、防水層が傷んでいる可能性があります。苔や藻が繁殖している場合は、上記で挙げた劣化症状が見られないか確かめてみましょう。

また、「ドレン（排水口）」のチェックも大事です。ドレンは水と一緒にゴミも流れていくため、詰まりを起こしやすいです。水が流れない状況は、劣化を早め、雨漏りへと被害を発展させるリスクがあります。

防水メンテナンスには、素材に応じた「段階的な処置」が必要です。これを正しく行うことが、建物の維持コストを抑えることにつながります。

ウレタン防水やFRP防水の耐用年数は、約10年とされていますが、5年目はトップコートの塗り替えが必要です。どちらも防水層が紫外線に弱く、トップコートを塗って保護しています。このトップコートの耐用年数が約5年ですので、防水層が傷む前にトップコートを再塗装してください。

もし、メンテナンスをせずに防水層までダメージを負ってしまうと、本来トップコートの塗り替えで対応できたものが、防水を一からやり直さなければいけなくなります。さらに雨漏りにまで被害を大きくさせてしまうと、その修理にかかる費用は高額になりますので、なるべく被害が軽微なうちに適切なメンテナンスを行うことが大事です。

日頃の対策としては、ドレンにゴミが溜まらないようこまめに清掃することが大事です。人から見られない場所かもしれませんが、それが劣化を進行させ、メンテナンスコストの負担を大きくさせてしまう可能性があります。

ベランダや屋上の防水メンテナンスは、住宅を長く維持するために欠かせません。メンテナンスにはコストがかかりますが、劣化サインを見極めた適切な処置を行うことが、将来的な多額の修繕費を抑えることにつながります。

ルーツでは防水工事にも対応しています。定期的な点検が早期の対応につながりますので、しばらくメンテナンスをされていない方は、ぜひ当店にお任せください。建物診断や見積もりは無料で実施しています。お客様にご満足していただける高品質な工事をご提供いたします！

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