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東京都小金井市のお客様からマンション外装工事のご依頼をいただきました！

本日は、洗浄作業とシーリング工事をレポートします！

前回の現場レポートはこちらの「東京都府中市｜マンション 駐輪場の塗装を実施しました！」をご覧ください。

本日はマンション外装工事をレポートします！

以前のメンテナンスから15年ほど経っており、外壁には汚れて黒く跡を残していました。シーリングも年数の経過で黒ずみ、弾力性を失いひび割れていましたので、こちらも新しく打ち直していきます。

汚れ、色褪せ、苔の繁殖、チョーキング、シーリングの劣化などの症状は塗装などのメンテナンスを知らせる大事なサインです。建物は常に風雨などにさらされているため、当店ではタイミングよくメンテナンスできるように10年ほどを目安に点検の実施をおすすめしております。当店で実施する建物診断は無料なので、「外壁が汚れてきたな」「外壁を触ったら白い粉状のものがついた」など、気になる症状がありましたらお気軽にご相談ください！

劣化症状については以下の記事で解説しております。

こんな症状は外壁塗装の時期？劣化症状と塗装のタイミング

足場を設置後に高圧洗浄を行いました。高圧洗浄とは、高圧洗浄機を使い、建物の汚れや古くなった塗膜などの不純物をきれいに洗い流す作業のことです。単に建物の汚れを洗い流すことだけが目的ではなく、塗装が定着しやすい下地を作るためもあります。

洗浄作業は建物一棟を隅々まで行うため、建物の規模や施工環境にもよりますが、半日〜7時間ほどかかります。前述したように、塗装の品質に関わる作業ですから、洗浄時間があまりに短い場合は、不純物を洗い落としきれていない可能性がありますのでご注意ください！

また、洗浄中は窓を開けられません。噴射する水の勢いで窓が開いてしまうかもしれませんので、施錠も忘れずにしてください。高圧洗浄については以下の記事で解説しております。良ければこちらもご参考にしてください。

外壁塗装工事を始める前に知っておきたい高圧洗浄とは？

次にシーリング工事をレポートします！

シーリングとは、樹脂を原料とする充填材です。建物に生じる隙間をふさぎ、防水性を保つ役割があります。

サイディングやALCなどのボード型の外壁材は目地が設けられています。この目地シーリングは外壁材同士の衝突を防ぐ緩衝材としての機能もあります。シーリングが劣化してくると弾力性を失うため、サイディングの割れにも繋がります。

目地シーリングは打ち替え工法で実施します。

既存シーリングをすべて撤去していきます。

シーリング撤去後、マスキングテープで養生し、プライマーで下塗りします。

プライマーを塗ることでシーリングが剥がれにくくなります。

シーリングはコーキングガンという道具で打ちます。

この状態だと表面が歪んで見栄えが悪くなり、隙間も残っているため、最後にヘラで表面をならします。

シーリングの形を整えたら、最後に養生のマスキングテープを剥がして完了です。

サッシまわりのシーリングは増し打ち工法で行います。

増し打ち工法とは、既存シーリングを残した施工方法です。

既存シーリングをできる範囲まで撤去し、マスキングテープで養生後、プライマーで下塗りします。

カッターの刃を奥まで差し込むと防水紙を傷つけるリスクがあります。

雨漏りの原因となりますので、撤去時は注意が必要です。

ここまでできたら打ち替え工法と同じ要領で、シーリングを打設し、ヘラで見栄えを整えます。

ただし、増し打ち工法は、シーリング厚が薄くなりやすいため、しっかり規定の厚みを確保して仕上げることが大切です！

それでは本日の現場レポートはここまでです。

ルーツでは建物診断や見積もりを無料で実施しております。お住まいのことで何かお困りのことがありましたらお気軽にご相談ください！

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