外壁塗装・屋根塗装・防水工事・屋根工事・雨漏り修理・瓦屋根・張り替え・葺き替え・カバー工法　東京都府中市、調布市、三鷹市、小金井市、稲城市、多摩市

東京都稲城市 マンション外装工事の続きをご紹介します。

前回の現場レポートでは、鉄部 ベランダ手すりと梯子の塗装、シール処理までをお伝えしました。

前回の現場レポートはこちらの「東京都稲城市｜鉄部 ベランダ手すりと梯子の塗装、オートンイクシード シール処理を行いました」をご覧ください。

本日は、屋上・ベランダ防水工事をレポートします！

こちらの工事では屋上とベランダの防水も行わせていただきました。
どちらも雨ざらしになるところなので、しっかり防水性を保っている必要があります。

汚れや苔などが残っていましたので、全体を洗浄し、サンディングして下地を整えました。

下地処理を終えたら密着性を高めるためにシーラーを塗りました。

今回はトップコートを塗りますので、しっかり下地への密着性を高めておくことが大切です。

入隅や出隅は塗料が付きにくいですから、念入りに塗り込みました。

ここまでできたらトップコートを塗っていきます。

まずは立ち上がりから塗り始め、塗り残しができないように端部を丁寧に塗ります。

トップコートは太陽の紫外線を保護し、防水層の耐久性を高める効果があります。

ウレタン防水やFRP防水などの塗膜防水では、仕上げにトップコートを塗っています。

トップコートの耐用年数は約5年となっています。

ウレタン防水やFRP防水のトップコートの塗り替えは5年が目安です。

劣化してくると色褪せやひび割れ、塗膜の膨れなどの症状が出てきます。

そのまま放っておいてしまうと、水が染み込みやすくなり、防水層にまで達してしまいます。

劣化が進んで防水層にダメージを負ってしまえば、新しく防水をやり直さなければなりません。

メンテナンスコストが上がってしまうので、なるべく症状が軽いうちに手を打っておきましょう。

また、防水の劣化は雨漏りを引き起こす原因にもなります。

ベランダや屋上など防水を施しているところは雨漏りしやすい場所ですので、メンテナンスをせずに長い間放置しないようにお気をつけください。

屋上やベランダは5〜10年くらいを目安に、定期的に点検とメンテナンスの実施をおすすめします。

ルーツでは防水工事にも対応しておりますので、何かお困りのことがありましたらお気軽にご相談ください！

防水工事については以下の記事でご紹介しております。

ビル・マンション等の防水工事

続いてベランダの防水工事です。

ここも屋上と同じようにトップコートで仕上げます。

高圧洗浄やケレンで下地を整えてからシーラーで下塗りしました。

下地処理と下塗りを終えたらトップコートを塗ります。

トップコートは防水性を高めるだけでなく、見栄えもきれいになりますので、美観の向上に繋がります。

人に見られない場所ですので、ついつい先延ばしされることの多い場所ですが、防水という建物にとって大事な役割を担っています。

雨漏りがあると建物の寿命をグッと縮めてしまうばかりでなく、修繕費も負担が大きくなりますので、被害が大きくならないうちにメンテナンスを実施ください。

また、ドレン（排水口）の詰まりも劣化を早める原因の一つです。

ゴミが溜まり、水の流れを悪くさせてしまうので、ドレンのところにゴミが溜まらないように、こまめに清掃しましょう。

ルーツでは建物診断や見積もりを無料で実施しております。

お客様にご満足していただける高品質な工事をご提供いたしますので、しばらく建物のメンテナンスをされていない方は、ぜひ当店が実施する無料診断をご利用ください！

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